王石再发声：中国楼市拐点已至，唯有“软着陆”方为上策

地产界泰斗、万科集团创始人王石，近日在深圳一场备受瞩目的高端房地产论坛上，以其一贯的深刻洞察和直率风格，再次抛出了关于中国房地产市场的重磅观点。这位曾经多次精准预判楼市风向的资深人士，此次明确指出，当前中国房地产市场已进入周期性拐点，唯有实现“软着陆”，方能避免系统性风险，为经济的稳健发展奠定基础。

市场深度调整：告别高增长，“新常态”已然来临

中国房地产市场正经历一场前所未有的深刻调整。国家统计局的最新数据显示，2025年上半年，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降4.7%，二手房价格指数更是同比下滑6.2%。房地产投资增速已连续八个季度负增长，开发商拿地热情持续低迷，这一切都标志着行业已告别了过去的高速增长时代。

王石在演讲中回忆了2007年和2016年两次成功预测市场拐点的经历，他强调，此次市场调整具有根本性和长期性。不同于以往的周期性波动，当前的变化是多重因素叠加的结果，包括人口结构的变化、城镇化进程的演变以及国家经济发展模式的转型。房地产行业正从以增量为主导的扩张模式，转向以存量运营和精细化管理为核心的新阶段。

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“软着陆”的科学与艺术：规避风险，寻求平衡

对于“软着陆”的提出，王石并非传递悲观情绪，而是强调策略与远见。他所倡导的“软着陆”，是指在政策引导和市场调节下，房地产市场能够实现平稳过渡，避免“硬着陆”可能带来的断崖式下跌及由此引发的系统性金融风险。易居研究院的数据也间接印证了这一趋势，2025年第二季度，一线城市房价环比跌幅已较年初明显收窄，市场正在积极寻找新的平衡点。

面对新常态，王石敦促房地产企业必须摒弃过往粗放式的发展模式，转向更加注重质量与效益的增长路径。他指出，过去过度依赖高杠杆和高周转的开发商，在此轮调整中面临严峻挑战，而那些坚守稳健经营、专注于提升产品力与客户服务体验的企业，将更容易在新的市场格局中占据优势。

宏观经济的“压舱石”：房地产业的稳健至关重要

房地产市场的平稳运行，对中国宏观经济而言意义非凡。房地产业不仅是国民经济的支柱性产业，其触角延伸至钢铁、水泥、家电等诸多上下游行业，同时，通过财富效应深刻影响着居民的消费行为。据清华大学房地产研究所估算，房地产业及其关联产业对GDP的贡献率高达22%，并提供了超过1.6亿的就业岗位。因此，一旦房地产市场出现“硬着陆”，将对整个国民经济造成难以估量的冲击。

回归居住本质：政策与市场共塑理性繁荣

在本次发言中，王石特别强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位。他认为，这不仅是国家政策导向，更是市场发展的内在逻辑。随着人口老龄化加速和城镇化进程的自然放缓，住房需求结构正悄然发生变化，改善型和养老型需求将逐渐成为市场的主流。

区域分化加剧，结构性机会犹存

从区域市场来看，中国房地产市场的分化趋势日益明显。2025年上半年数据显示，一线城市和部分强二线城市房价已呈现企稳迹象，环比跌幅连续收窄。然而，三四线城市仍面临较大的去库存压力。王石预测，未来的房地产市场将是结构性的机会，地段优越、品质卓越的项目将更具投资价值。

政策暖风频吹，引导市场平稳过渡

从政策层面看，近期监管部门持续释放积极信号。2025年7月召开的中央金融工作会议，再次强调了“房住不炒”的定位，并明确提出因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。随后，多个城市迅速响应，出台了包括放宽限购、降低首付比例、提供购房补贴等一系列旨在引导市场“软着陆”的配套政策。

借鉴国际经验，走出中国特色转型之路

在全球范围内，中国房地产市场正在经历的转型并非孤例。日本在上世纪90年代初经历了房地产泡沫破裂，房价一度暴跌70%，市场用了近20年才得以恢复。美国在2008年次贷危机后，通过量化宽松和市场出清也实现了较快的复苏。王石指出，中国在借鉴国际经验的同时，更应走出符合自身国情的转型之路。

金融机构态度转变，资金链逐步修复

金融机构的态度也正在发生微妙变化。中国银保监会最新数据显示，2025年第二季度，商业银行房地产贷款余额同比增长3.1%，增速较一季度有所提升。多家银行已开始有选择性地增加对优质房企的授信支持，行业整体资金链正缓慢修复。

购房者心态变化：理性至上，回归居住本源

对于普通购房者而言，王石的判断提供了重要的参考。在当前市场环境下，刚需购房者可以更加从容地选择适合自己的房产，而改善型购房者则需要更为理性地评估自身需求和财务状况。房子回归居住属性，意味着房价大幅上涨的可能性降低，但系统性崩盘也并非必然。

万科的“活下去”哲学，在市场调整中显现优势

值得一提的是，王石的此次发言也引发了市场对万科集团的关注。作为中国领先的房地产开发商，万科近年来始终坚持“活下去”的经营策略，强调现金为王和稳健发展。2025年上半年，万科实现销售额2879亿元，虽然同比有所下降，但其净负债率仅为68.3%，远低于行业平均水平，这种稳健的经营策略在当前市场环境下显得尤为可贵。

城市发展新动能：摆脱对房地产的过度依赖

房地产市场的调整，也将深刻影响着城市发展格局。随着房地产不再是经济增长的主要引擎，地方政府需要积极寻找新的增长点，加快产业升级和结构调整。国家发改委数据显示，2025年上半年，全国新设立高新技术企业数量大幅增长21.8%，显示出经济转型正在注入新的活力。

专家解读：最困难时期已过，市场正逐步趋稳

市场分析人士普遍认为，王石对“软着陆”的判断具有前瞻性。易居研究院院长杨红旭表示：“当前市场已经度过了最困难时期，正在逐步走向平稳。但‘软着陆’并非简单的止跌，而是在波动中寻找新的平衡点。”

行业从业者：加速转型，拥抱产品与服务

对于房地产从业者而言，王石的观点意味着必须加速转型。传统的“高负债、高周转”模式已难以为继，未来的竞争将更加聚焦于产品力、服务力和品牌力。贝壳研究院的调查显示，2025年购房者对房屋品质、社区环境和物业服务的关注度均有显著提升，消费者需求正在升级。

未来展望：多元赛道，行业回归理性

展望未来，王石认为房地产行业仍具有广阔的发展空间。随着城市更新、乡村振兴、绿色建筑等新赛道的兴起，房地产企业可以积极拓展新的业务领域。同时，租赁市场、养老地产、文旅地产等细分领域也蕴藏着巨大的机遇。他坚信，行业正在回归理性，回归居住属性，这才是行业健康发展的必由之路。

房地产与宏观经济：新旧动能转换进行时

王石的发言也引发了对房地产与宏观经济关系的进一步思考。长期以来，房地产在中国经济中扮演着“压舱石”的角色。然而，随着经济结构调整和产业升级，这一格局正在发生改变。2025年上半年，高技术制造业和高技术服务业的增长速度远超GDP增速，新动能正在加速形成。

城镇化进程加速放缓，需求结构悄然改变

中国城镇化率已达到67.5%，虽然与发达国家仍有差距，但增速已明显放缓。未来的城镇化将更加注重质量而非数量，这将进一步改变房地产市场的需求结构。

王石的洞见：深刻理解经济发展阶段

王石“软着陆”的判断，源于他对中国经济发展阶段的深刻理解。从高速增长转向高质量发展，是中国经济的必然选择，房地产市场的转型正是这一大趋势的生动缩影。对于普通民众而言，这意味着购房决策应更加理性，更加关注居住需求本身，而非过度投机。

迎接变革：调整预期，顺势而为

面对这场深刻的变革，每个人都需要调整自己的预期和策略。正如王石所言，“软着陆”才是最好的结局，它既避免了市场的剧烈动荡，也为行业的健康发展创造了条件。在这个过程中，政府、企业和个人都需要发挥积极作用，共同推动房地产市场实现平稳转型。

洞察时代前沿，引领行业未来

纵观王石的房地产生涯，他始终站在时代前沿，敏锐洞察市场变化。从万科的创立与转型，到“活下去”的战略，再到如今的“软着陆”论断，王石的每一次判断都深刻影响着中国房地产市场。这一次，他再次发声，提醒我们市场正在发生根本性变化，唯有顺应变化，才能赢得未来。"

发布于：四川省